アズ企画設計 ハウスくん収益不動産ファンド２－１号

　本ファンドは、投資家の皆様からの出資金を、株式会社アズ企画設計（以下、「アズ企画設計」といいます）に対し、事業資金として貸付け運用するファンドです。
　Fintertech株式会社（営業者)は、アズ企画設計（本借入人）に対し円建てで貸付けを行い、同社は事業により得られた収益から、元利金の支払いを行います。
※本ファンドの投資対象は、『ハウスくん収益不動産ファンド1号～３号』とは異なる新規の貸付契約です。詳しくは「関係者情報」をご覧ください。
　
　アズ企画設計は、1都3県を中心に『空室のない元気な街をつくる』という企業理念の下、不動産関連事業を展開しています。収益不動産の買取再販事業を手掛けるようになって以降、大きく売上･利益を伸ばし、2018年3月には東京証券取引所JASDAQ市場に上場しました（2022年4月の再編に伴い、スタンダード市場へ移行）。
　
　現在は、主力の不動産販売事業の拡大による成長を目指しつつ、アヴェントゥーラ川口（関東サッカーリーグ所属）の支援や、「ちちぶRE100」（環境負荷軽減電力）の導入など、サステナビリティを意識した経営も行っております。
　
　社名の「アズ（AZ)」には『AからZまで幅広いニーズに応えられる企業でありたい』という代表の松本俊人氏の想いが込められており、その名の通り、同社は不動産の販売･賃貸･管理と幅広く不動産関連事業を展開しています。
　
　特に主力の不動産販売事業では、不動産を購入し、リノベーション等を経て販売するビジネスモデルであるため、資金需要が旺盛です。本ファンドへの出資金は、主として不動産販売事業における収益不動産の取得資金の一部として活用される見込みです。

【ビジネスモデル】
　アズ企画設計が投資用不動産を取得し、その後リノベーション（改装）やリーシング（入居者募集）、管理状況の改善などを実施することにより、投資家の求める資産性･利回りを実現したうえで、不動産投資家へ再販する事業です。
　中古不動産では、入居率の低下や賃料水準の低下等に対応し収益の改善が必要となりますし、新築不動産であれば、ゼロからの入居者募集が必要となります。このように、資産性・利回りの実現方法は対象不動産により様々です。
　
【アズ企画設計の強み】
　アズ企画設計は不動産の賃貸･管理からスタートした会社であり、リーシングを中心としたバリューアップに強みを持っています。収益不動産の取得後、直ちにリノベーションを実施し、賃料の引き上げを図り、リーシングにより満室稼働にすることで資産性･利回りの向上を目指しています。
　また、概ね半年で取得から販売まで完結するという回転の早さも強みです。スピーディーな社内連携と早期のリーシングによりリスクを低減することで、金融機関の借入の面でも有利になります。
　
【営業戦略･新しい取組み】
　販売先である不動産投資家を見据え、取扱不動産の価格帯の調整や商品種別の多様化を営業戦略としています。ラインナップを増やすことで営業機会を増やし、売上･利益の拡大を目指しています。
　また、不動産特定共同事業法(不特法)に基づく不動産小口化商品の販売や、不動産開発事業･プレミアムマンション事業への取組み、不動産エージェント制度の導入などの新しい取組みを始めており、事業の拡大を目指しています。

　『ハウスくん』はアズ企画設計のオリジナルキャラクターです。企業理念に基づき、「皆様のお役に立ち、皆様が元気になれますように」という想いから代表の松本俊人氏が考案しました。（イラスト：いまいずみひろみ氏）
　
　広報誌『ハウスくん通信』は、漫画「かいけつハウスくん」や不動産関連の記事、社員インタビュー、時には不動産以外の記事も交え、周辺地域の方のみならず多くの皆様に、20年以上にわたり親しまれています。2022年11月発行の『ハウスくん通信』は、記念すべき100号となりました。
　
ご参考：
　ハウスくんドットコム（外部サイト）
　Twitter（ハウスくん）（外部サイト）

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