レジデンシャル不動産 マンション再生販売事業ファンド２－１号

　本ファンドは、投資家の皆様からの出資金を、『株式会社レジデンシャル不動産』（非上場）に対し、不動産事業資金として貸付け運用するファンドです。
　
　株式会社レジデンシャル不動産は、2012年に設立され、その後約10年で売上高250億円を達成、2023年1月期は売上高300億円を超え、現在急成長中の企業です。事業の中核は「マンションの再生・販売事業」であり、的確なエリアマーケティングや、コストパフォーマンスが同社の強みです。
　
　同社は全国に21の拠点（東京本社・埼玉本社、ほか19支店）を有しており、今後も拠点の開設により積極的に全国展開を進める方向です。
　
　基本理念「出会いに感謝」と、コーポレートビジョン「不動産業界の新時代を創る 今を壊し、今を創り、今を挑戦する会社へ」のもと、社員が”線”や”面”で強さを発揮できる仕組みが同社の急成長につながっています。
　
　同社に注目する学生も増えており、2023年4月発表の「マイナビ・日経 2024年卒大学生就職企業人気ランキング」の不動産部門で第8位にランクインしました。
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　Fintertech株式会社(以下「営業者」といいます)は、株式会社レジデンシャル不動産に対し、円建てで事業資金として貸付けを行い、同社は事業により得られた収益から、元利金の支払いを行います。　
　
　※本ファンドの投資対象は、『レジデンシャル不動産 マンション再生販売事業ファンド１－１号』『同１－２号』とは異なる、新規の貸付契約です。詳しくは「関係者情報」をご覧ください。
　

　株式会社レジデンシャル不動産は、住戸単位で区分マンションを仕入れ、リノベーションを行ったうえで販売する『マンションの再生・販売（買取再販）事業』を中核としています。
　
　同社の成長には、競合の激しい都心部を避け、郊外の物件を集中して仕入れる戦略と、『ベルトコンベヤ方式』の分業制による仕入れ戸数の増加・品質向上が寄与しており、設計・施工からアフターサービスまで一貫して自社で手掛ける体制も強みです。
　
　同社のリノベーションブランド「RECREACIASU+（リクラシアス プラス）」では、テイストの異なる4つの色味・テイストから立地・室内を考慮して最適なリフォームをセレクトして提案。また、「Rスタンダード10」と呼ばれるアフターサービス保証により、最長10年間の品質保証を行っています。
　
　この結果、同社はリフォーム産業新聞掲載の『買取再販ランキング』のマンション部門において、全国1位となりました（2022年7月25日 リフォーム産業新聞掲載）。戸建てを含む全体ランキングでも3位と、高い実績を有しています。
　
　

　2022年より、株式会社レジデンシャル不動産は一棟マンションのリノベーション(再生)事業に参入、１号物件「レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス」の分譲を開始しました。これは、中古マンション全体を購入し、順次住戸のリノベーションを行い分譲するものです。
　
　一棟マンションは区分マンションと異なり、①外装・内装まで全体をリニューアルすることで、マンションの価値向上が図れること、②リノベーションにより景観が改善することで、エリア全体の価値向上にもつながる、という特性を有しています。
　
　新築マンションの供給戸数が限られる中でリノベーションマンションの需要が高まるとの見方から、同社は今後も年間数棟程度以上の販売を行っていく方向です。

　株式会社レジデンシャル不動産は、企業の社会貢献活動（CSR）にも積極的に取り組んでおり、その一部をご紹介します。
　
【子ども食堂への支援】
・仲介会社様などによる販売物件のご案内、内見件数により、一件あたり100円を子ども食堂に寄付しております。子ども食堂は、「地域住民が繋がるコミュニティの場を作る」などの機能を果たしています。
　
【スポーツ分野での社会貢献活動】
・埼玉県内初のプロ野球独立リーグ球団 『埼玉武蔵ヒートベアーズ』のオフィシャルスポンサーとして、地域の方や子どもたちに、夢や感動、スポーツの楽しさを届けています。
・2021年にはさいたま市営大宮球場のネーミングライツを取得し、球場名を『レジデンシャルスタジアム大宮』としました。同球場では、子ども野球教室の開催や、関東、北信越、東北女子中学軟式野球大会（レジデンシャルカップ）の開催、埼玉武蔵ヒートベアーズの公式戦の開催など、子どもから大人までスポーツと触れ合える機会を創出しています。
　
　オフィシャルサイト：埼玉武蔵ヒートベアーズ（外部リンク）
　
【「さいたま緑のトラスト運動」への寄付活動】
・埼玉の優れた自然や歴史的環境を、県民共有の財産として末永く保全していく運動に対し、継続的に寄付を行っています。

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